گلدن ویزا (Golden Visa) برنامهای است که توسط برخی کشورهای اروپایی برای جذب سرمایهگذاری خارجی ارائه میشود. این برنامهها اقامت موقت یا دائم را در ازای سرمایهگذاری در بخشهای اقتصادی مانند املاک، صندوقهای سرمایهگذاری، اوراق قرضه دولتی یا پروژههای فرهنگی اعطا میکنند. مزایای اصلی شامل دسترسی به منطقه شینگن، فرصتهای آموزشی و بهداشتی برتر، و مسیر بالقوه به شهروندی اتحادیه اروپا است. با این حال، در سال ۲۰۲۵، تغییرات قابل توجهی رخ داده است؛ برای مثال، برنامه اسپانیا در آوریل ۲۰۲۵ بسته شد، هلند در سال ۲۰۲۴ آن را پایان داد، و پرتغال گزینه خرید املاک را حذف کرده است. کشورهای فعال عمدتاً شامل پرتغال، یونان، ایتالیا، مجارستان، لتونی، بلغارستان، قبرس، مالت، لوکزامبورگ و سوئیس (خارج از اتحادیه اروپا) میشوند. همچنین، گزینههای کمتر شناختهشده مانند اتریش، ایرلند و موناکو در دسترس هستند. با یوروگردی همراه باشید.
این مطلب بر اساس اطلاعات بهروز تا دسامبر ۲۰۲۵ تهیه شده و بر هزینههای حداقل سرمایهگذاری، انواع گزینهها، هزینههای جانبی (مانند کارمزد دولتی، حقوقی و اداری)، هزینههای پنهان، هزینههای خانواده، زمان پردازش، ریسکها، بازده سرمایه (ROI) و الزامات تمرکز دارد. توجه کنید که هزینهها تقریبی هستند و ممکن است بسته به شرایط فردی تغییر کنند. توصیه میشود برای مشاوره حقوقی با متخصصان مهاجرتی مشورت کنید. در ادامه، جدولهای مقایسهای ارائه میشود و سپس جزئیات هر کشور بررسی میگردد. اطلاعات اضافی شامل ریسکها، تغییرات اخیر و گزینههای جدید نیز اضافه شده است.
جدول مقایسهای هزینههای گلدن ویزای اروپا (۲۰۲۵)
جدول زیر حداقل سرمایهگذاری، انواع گزینهها، هزینههای جانبی تخمینی کل (شامل کارمزدها) و الزامات را نشان میدهد. ارقام بر اساس یورو (€) هستند و ممکن است شامل مالیات یا هزینههای جانبی اضافی باشند.
| کشور | حداقل سرمایهگذاری (€) | انواع گزینههای سرمایهگذاری | هزینههای جانبی تخمینی (€) | الزامات اقامت سالانه | مسیر به شهروندی (سال) |
|---|---|---|---|---|---|
| پرتغال | ۲۰۰,۰۰۰ (کمجمعیت) / ۲۵۰,۰۰۰ (عمومی) / ۵۰۰,۰۰۰ (صندوق) | اهدای فرهنگی، صندوق سرمایهگذاری، ایجاد شغل، تحقیق و توسعه | ۱۰,۰۰۰–۳۰,۰۰۰ (دولتی، حقوقی، خانواده) | ۷ روز | ۵ سال (احتمال تغییر به ۱۰ سال) |
| یونان | ۲۵۰,۰۰۰ (بازسازی) / ۴۰۰,۰۰۰ (مناطق متوسط) / ۸۰۰,۰۰۰ (پرجمعیت) | املاک (خرید یا بازسازی)، صندوق، سپرده بانکی | ۵,۰۰۰–۱۵,۰۰۰ (انتقال ملک، اداری) | بدون الزام | ۷ سال |
| ایتالیا | ۲۵۰,۰۰۰ (استارتآپ) / ۵۰۰,۰۰۰ (شرکت) / ۱,۰۰۰,۰۰۰ (اهدا) / ۲,۰۰۰,۰۰۰ (اوراق) | استارتآپ، سهام شرکت، اهدای خیریه، اوراق دولتی | ۵,۰۰۰–۱۰,۰۰۰ (اداری) | بدون الزام | ۱۰ سال |
| مجارستان | ۲۵۰,۰۰۰ (صندوق املاک) / ۱,۰۰۰,۰۰۰ (اهدا) | صندوق سرمایهگذاری املاک، اهدای عمومی | ۳۰,۰۰۰–۴۰,۰۰۰ (خدمات حرفهای) | بدون الزام | ۸ سال |
| لتونی | ۵۰,۰۰۰ (شرکت کوچک) / ۱۰۰,۰۰۰ (شرکت بزرگ) / ۲۵۰,۰۰۰ (املاک) | سرمایه در شرکت، املاک، اوراق دولتی، سپرده بانکی | ۱۰,۰۰۰–۲۰,۰۰۰ (دولتی و اهدا) | بدون الزام | ۱۰ سال |
| بلغارستان | ۵۱۲,۰۰۰ | صندوق سرمایهگذاری (AIF یا ETF) | ۵,۰۰۰–۱۰,۰۰۰ (اداری) | بدون الزام | ۵ سال |
| قبرس | ۳۰۰,۰۰۰ | املاک مسکونی/تجاری، سهام شرکت، صندوق سرمایهگذاری | ۵,۰۰۰–۱۵,۰۰۰ (انتقال، اداری) | بازدید هر ۲ سال | ۵–۸ سال |
| مالت | ۱۵۰,۰۰۰–۱۸۲,۰۰۰ (اجاره) / ۳۷۵,۰۰۰ (خرید) + کمکها | اجاره/خرید املاک، کمک دولتی، اهدای خیریه | ۵۰,۰۰۰–۶۰,۰۰۰ (اداری + اهدا) | بدون الزام (برای شهروندی ۱۲–۳۶ ماه) | ۱–۳ سال (مستقیم) |
| لوکزامبورگ | ۵۰۰,۰۰۰ (کسبوکار) / ۳,۰۰۰,۰۰۰ (سرمایهگذاری) | سرمایه در کسبوکار (ایجاد شغل)، سپرده مالی | ۱۰,۰۰۰–۲۰,۰۰۰ (اداری) | ۳ سال | ۵ سال |
| سوئیس | ۲۰۰,۰۰۰–۶۰۰,۰۰۰ (مالیات lump sum) / ۱,۰۰۰,۰۰۰ (کارآفرینی) | مالیات سالانه، سرمایه در کسبوکار | ۵,۰۰۰–۱۵,۰۰۰ (حقوقی) | ۱ سال | ۱۰–۱۲ سال |
هزینههای پنهان و واقعی کل (Total Cost of Ownership)
هزینههای واقعی اغلب ۱۵–۳۰% بیش از حداقل سرمایهگذاری است. این شامل موارد زیر میشود:
- مالیات خرید ملک (مانند VAT/IVA ۱۰–۲۱% در یونان و پرتغال، ENFIA سالانه در یونان).
- هزینه نگهداری صندوق (۱–۲% سالانه مدیریت).
- ترجمه و apostille مدارک (۲,۰۰۰–۵,۰۰۰ یورو).
- بیمه درمانی اجباری (۵۰۰–۲,۰۰۰ یورو سالانه برای خانواده).
- هزینه وکیل و مشاور (۱۰,۰۰۰–۴۰,۰۰۰ یورو).
- مالیات سالانه ملک (IMI در پرتغال ۰.۳–۰.۸%) و هزینههای نگهداری (۲–۵% ارزش سرمایه).
جدول هزینه اضافه کردن اعضای خانواده
اکثر برنامهها اجازه افزودن خانواده را میدهند، اما هزینههای اضافی اعمال میشود.
| کشور | همسر | هر فرزند زیر ۱۸ سال | فرزند بالای ۱۸ سال (دانشجو) |
|---|---|---|---|
| پرتغال | ۵,۵۰۰ یورو | ۲,۷۵۰ یورو | تا ۲۶ سال ممکن، ۲,۷۵۰ یورو |
| یونان | رایگان | رایگان | ۱۶,۰۰۰ یورو کارمزد دولتی |
| ایتالیا | رایگان (شامل) | رایگان (زیر ۱۸) | وابسته به سلامت، رایگان |
| مجارستان | ۵۰,۰۰۰ یورو | ۵۰,۰۰۰ یورو | تا ۲۶ سال ممکن، ۵۰,۰۰۰ یورو |
| لتونی | ۱۰,۰۰۰ یورو اهدا | ۱۰,۰۰۰ یورو اهدا | وابسته، ۱۰,۰۰۰ یورو |
| بلغارستان | رایگان | رایگان | وابسته، رایگان |
| قبرس | رایگان (با ۵۰۰ یورو کارمزد) | ۵۰۰ یورو | وابسته، ۵۰۰ یورو |
| مالت | ۱۰,۰۰۰–۱۵,۰۰۰ یورو | ۱۰,۰۰۰ یورو | تا ۲۹ سال ممکن، ۱۰,۰۰۰ یورو |
| لوکزامبورگ | رایگان | رایگان | وابسته، رایگان |
| سوئیس | رایگان | رایگان | وابسته، رایگان |
جدول زمان پردازش واقعی در سال ۲۰۲۵
زمان پردازش بسته به حجم درخواستها تغییر میکند.
| کشور | زمان فعلی پردازش (ماه) | توضیحات |
|---|---|---|
| پرتغال | ۱۲–۱۸ | تأخیر شدید به دلیل حجم زیاد |
| یونان | ۴–۸ | در آتن گاهی تا ۱۲ ماه |
| ایتالیا | ۳–۶ | |
| مجارستان | ۲–۴ | سریعترین در حال حاضر |
| لتونی | ۳–۶ | |
| بلغارستان | ۸–۹ | |
| قبرس | ۲–۴ | |
| مالت | ۴–۶ (اقامت) / ۱۴–۳۸ (شهروندی) | |
| لوکزامبورگ | ۳–۶ | |
| سوئیس | ۳–۶ |
ریسکهای مهم و تغییرات اخیر (تا دسامبر ۲۰۲۵)
- پرتغال: احتمال افزایش اقامت به ۱۰ سال و حداقل سرمایه به ۷۵۰,۰۰۰ یورو در ۲۰۲۶.
- یونان: افزایش احتمالی سقف به ۱ میلیون یورو در آتن از ۲۰۲۶؛ ریسک افزایش قیمت املاک.
- مجارستان: برنامه جدید (از ۲۰۲۴)؛ ریسک بازگشت سرمایه در صندوقها.
- اسپانیا: کاملاً بسته شد.
- کلی: ریسکهای سیاسی اتحادیه اروپا، تغییرات قوانین، و نوسانات اقتصادی (مانند تورم املاک در قبرس).
جدول مقایسه بازده سرمایهگذاری (ROI)
بازده تقریبی بر اساس اجاره یا سود صندوق است.
| کشور | امکان اجاره دادن | بازده تقریبی سالانه | بازگشت اصل سرمایه پس از چند سال |
|---|---|---|---|
| یونان | بله | ۳–۶٪ | بله (هر زمان) |
| پرتغال | خیر (فقط صندوق) | ۰–۴٪ | بله (پس از ۵–۷ سال) |
| مجارستان | بله | ۴–۷٪ | بله (پس از ۱۰ سال) |
| قبرس | بله | ۴–۸٪ | بله |
| بلغارستان | خیر (صندوق) | ۵–۸٪ | بله (پس از ۵ سال) |
گزینههای جدید یا کمتر شناختهشده در ۲۰۲۵
- اتریش: اقامت از طریق سرمایهگذاری خصوصی (۳–۵ میلیون یورو در کسبوکار یا شهروندی با ۷–۱۰ میلیون یورو اهدا/سرمایه).
- ایرلند: برنامه IIP بسته شد، اما برنامه استارتآپ (STEP) با حداقل ۵۰,۰۰۰ یورو برای کارآفرینان (ایجاد ۱۰ شغل).
- موناکو: اقامت با سپرده بانکی حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو (تا ۱ میلیون در عمل) + اجاره/خرید ملک.
جدول بهترین کشور بر اساس هدف شما
| هدف اصلی | بهترین کشور ۲۰۲۵ | دلیل اصلی |
|---|---|---|
| کمترین هزینه | لتونی (۵۰,۰۰۰ یورو) | ارزانترین گزینه کسبوکار |
| سریعترین شهروندی | مالت (۱–۳ سال) | تنها برنامه شهروندی مستقیم فعال |
| بدون نیاز به اقامت واقعی | یونان / مجارستان | ۰ روز در سال |
| بهترین بازده سرمایه | قبرس / یونان | اجاره مجاز و افزایش ارزش ملک |
| سریعترین پردازش | مجارستان | ۲–۴ ماه |
| برای کارآفرینان | ایرلند (STEP) | حداقل ۵۰,۰۰۰ یورو برای استارتآپ |
جزئیات برنامههای هر کشور
پرتغال
حداقل سرمایهگذاری ۲۰۰,۰۰۰ یورو برای اهدای فرهنگی در مناطق کمجمعیت یا ۵۰۰,۰۰۰ یورو برای صندوقهای سرمایهگذاری (حداقل ۶۰% در شرکتهای پرتغالی). گزینه خرید املاک حذف شده. هزینههای جانبی ۱۰,۰۰۰–۳۰,۰۰۰ یورو برای خانواده چهار نفره. اقامت اولیه ۲ ساله با ۷ روز الزام سالانه. شهروندی پس از ۵ سال (احتمال تغییر به ۱۰ سال). مزایا: دسترسی شینگن. ریسک: تأخیر پردازش ۱۲-۱۸ ماهه.
یونان
حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو برای املاک نیازمند بازسازی یا ۸۰۰,۰۰۰ یورو در آتن. گزینه صندوق ۳۵۰,۰۰۰ یورو یا سپرده ۵۰۰,۰۰۰ یورو. هزینههای جانبی ۵,۰۰۰–۱۵,۰۰۰ یورو. بدون الزام اقامت؛ شهروندی پس از ۷ سال. پردازش ۴-۸ ماهه. ROI ۳-۶% از اجاره. ریسک: افزایش قیمتها در ۲۰۲۶.
ایتالیا
گزینههای متنوع: ۲۵۰,۰۰۰ یورو برای استارتآپ، ۵۰۰,۰۰۰ یورو برای سهام شرکت. خانواده شامل (همسر، فرزندان وابسته). هزینههای جانبی ۵,۰۰۰–۱۰,۰۰۰ یورو. بدون الزام اقامت؛ شهروندی پس از ۱۰ سال با زبان B1. پردازش ۳-۶ ماهه. مزایا: رژیم مالیاتی ویژه.
مجارستان
حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو در صندوق املاک (۴۰% تخصیص به املاک). هزینههای جانبی ۳۰,۰۰۰–۴۰,۰۰۰ یورو. اقامت ۱۰ ساله بدون الزام؛ شهروندی پس از ۸ سال. پردازش ۲-۴ ماهه. ROI ۴-۷%. ریسک: برنامه جدید و آزمونوخطا.
لتونی
ارزانترین: ۵۰,۰۰۰ یورو در شرکت کوچک + ۱۰,۰۰۰ یورو اهدا. گزینه املاک ۲۵۰,۰۰۰ یورو + ۵% کارمزد. هزینههای جانبی ۱۰,۰۰۰–۲۰,۰۰۰ یورو. بدون الزام اقامت؛ شهروندی پس از ۱۰ سال. پردازش ۳-۶ ماهه.
بلغارستان
حداقل ۵۱۲,۰۰۰ یورو در صندوق AIF/ETF. هزینههای جانبی ۵,۰۰۰–۱۰,۰۰۰ یورو. بدون الزام اقامت؛ شهروندی پس از ۵ سال. پردازش ۸-۹ ماهه. ROI ۵-۸%.
قبرس
حداقل ۳۰۰,۰۰۰ یورو در املاک یا سهام. هزینههای جانبی ۵,۰۰۰–۱۵,۰۰۰ یورو. اقامت دائم با بازدید هر ۲ سال؛ شهروندی پس از ۵-۸ سال. پردازش ۲-۴ ماهه. ROI ۴-۸% از اجاره. ریسک: نوسانات بازار املاک.
مالت
حداقل ۱۸۲,۰۰۰ یورو اجاره + کمکهای دولتی ۳۰,۰۰۰–۶۰,۰۰۰ یورو + اهدا ۲,۰۰۰ یورو + کارمزد ۵۰,۰۰۰ یورو. گزینه خرید ۳۷۵,۰۰۰ یورو. بدون الزام اقامت برای اقامت دائم؛ شهروندی مستقیم پس از ۱-۳ سال. پردازش ۴-۶ ماهه.
لوکزامبورگ
حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در کسبوکار (ایجاد ۵ شغل) یا ۳,۰۰۰,۰۰۰ یورو در سرمایهگذاری. هزینههای جانبی ۱۰,۰۰۰–۲۰,۰۰۰ یورو. الزام ۳ سال اقامت؛ شهروندی پس از ۵ سال. پردازش ۳-۶ ماهه. ریسک: احتمال بسته شدن برنامه.
سوئیس
مالیات lump sum ۲۰۰,۰۰۰–۶۰۰,۰۰۰ یورو سالانه (بر اساس هزینه زندگی) یا ۱,۰۰۰,۰۰۰ یورو کارآفرینی. هزینههای جانبی ۵,۰۰۰–۱۵,۰۰۰ یورو. الزام ۱ سال اقامت؛ شهروندی پس از ۱۰-۱۲ سال. پردازش ۳-۶ ماهه.
نتیجهگیری
گلدن ویزای اروپا گزینهای جذاب برای سرمایهگذاران است، اما انتخاب کشور بستگی به بودجه، اهداف (مانند شهروندی سریع در مالت یا ROI بالا در قبرس) و ترجیحات (مانند بدون الزام اقامت در یونان) دارد. هزینه کل اغلب ۱۰–۳۰% بیش از حداقل است، و ریسکهای سیاسی و اقتصادی باید در نظر گرفته شود. با توجه به تغییرات سریع، بررسی منابع رسمی یا مشاوران ضروری است. برای اطلاعات بیشتر، به وبسایتهای دولتی هر کشور مراجعه کنید.
