رم، پایتخت ابدی ایتالیا، با تاریخ چند‌هزارساله، بناهای تاریخی مانند کولوسئوم، پانتئون و واتیکان، و زندگی پرجنب‌وجوش، مقصدی جذاب برای مهاجران، دانشجویان و گردشگران است. با جمعیتی حدود ۲.۸ میلیون نفر، رم یکی از گران‌ترین شهرهای ایتالیا است، اما اجاره خانه در آن نسبت به شهرهایی مانند لندن، پاریس یا حتی میلان مقرون‌به‌صرفه‌تر است. طبق داده‌های Numbeo (سپتامبر ۲۰۲۵)، اجاره متوسط یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر حدود ۱۲۰۰ یورو در ماه و در حومه حدود ۸۰۰ یورو است. بازار اجاره در سال ۲۰۲۵ با افزایش ۱۰.۹ درصدی نسبت به ۲۰۲۴ روبرو بوده، عمدتاً به دلیل تقاضای بالای گردشگران (به‌ویژه با Jubilee Year ۲۰۲۵)، دانشجویان و مهاجران. متوسط قیمت اجاره بر اساس متر مربع حدود ۱۸.۲۶ یورو است، که در مرکز شهر به ۲۸ یورو می‌رسد. با یوروگردی همراه باشید.
این مطلب به تفصیل هزینه‌ها، محله‌ها، قراردادها، هزینه‌های جانبی، نکات برای مهاجران (به‌ویژه ایرانیان)، و اطلاعات دانشجویی را بررسی می‌کند. نرخ تبدیل تقریبی: ۱ یورو ≈ ۱.۱ دلار ≈ ۶۰,۰۰۰ تومان (سپتامبر ۲۰۲۵). داده‌ها از Numbeo، Immobiliare.it، Idealista و منابع دیگر استخراج شده‌اند.
۱. قیمت‌های متوسط اجاره
قیمت اجاره به عوامل متعددی بستگی دارد: موقعیت، متراژ، مبله/غیرمبله بودن، و نوع قرارداد. استودیوها از ۱۰۵۰ یورو شروع می‌شوند و آپارتمان‌های لوکس تا ۵۵۰۰ یورو می‌رسند. بازده اجاره (yield) در رم حدود ۷.۵۵% است، که برای سرمایه‌گذاران جذاب است.
| نوع آپارتمان | مرکز شهر (یورو/ماه) | حومه (یورو/ماه) | توضیحات |
|---|---|---|---|
| استودیو (۳۰-۴۰ متر) | ۱۰۵۰ – ۱۴۰۰ | ۵۵۰ – ۸۵۰ | مناسب مجردها/دانشجویان |
| ۱ خوابه (۴۵-۶۰ متر) | ۱۰۰۰ – ۲۰۰۰ | ۶۵۰ – ۱۰۰۰ | متوسط: ۱۲۰۰ یورو مرکز |
| ۲ خوابه (۷۰-۹۰ متر) | ۱۵۰۰ – ۳۲۰۰ | ۹۰۰ – ۱۵۰۰ | مناسب زوج‌ها |
| ۳ خوابه (۹۰+ متر) | ۲۰۰۰ – ۳۵۰۰ | ۱۲۰۰ – ۲۰۰۰ | متوسط: ۲۳۷۰ یورو مرکز |
| لوکس (۲۰۰+ متر) | ۳۰۰۰ – ۵۵۰۰+ | ۲۰۰۰ – ۳۰۰۰ | با تراس/مبله کامل |
| اتاق اشتراکی (دانشجویی) | ۴۰۰ – ۷۰۰ | ۳۰۰ – ۵۵۰ | در آپارتمان‌های اشتراکی |
- قیمت بر اساس متر مربع: متوسط کل شهر: ۱۸.۲۶ یورو/ماه، مرکز: ۲۸ یورو، حومه: ۱۵ یورو.
- افزایش سالانه: ۱۲% در ۲۰۲۵، به دلیل تورم و رویداد Jubilee Year (جشن مذهبی کاتولیک که تقاضای اجاره کوتاه‌مدت را افزایش می‌دهد).
- مبله vs غیرمبله: آپارتمان‌های مبله ۱۰-۲۰% گران‌ترند، اما برای دانشجویان و مهاجران کوتاه‌مدت مناسب‌ترند.
- نکته برای ایرانیان: اجاره ۱۲۰۰ یورو ≈ ۷۲ میلیون تومان در ماه (نرخ ۶۰,۰۰۰ تومان/یورو). بودجه‌تان را با توجه به نوسانات ارز تنظیم کنید (xe.com).
۲. محله‌های محبوب و قیمت‌ها
رم به ۲۲ منطقه (Municipio) تقسیم شده است. محله‌های مرکزی گران‌تر و حومه (مانند EUR یا Ostia) ارزان‌ترند. Centro Storico گران‌ترین محله با ۲۸.۳۷ یورو/متر مربع است.
| محله | ویژگی‌ها | اجاره ۱ خوابه (یورو/ماه) | مناسب برای |
|---|---|---|---|
| Centro Storico | تاریخی، کولوسئوم، پانتئون | ۱۵۰۰ – ۲۵۰۰ | گردشگران، لوکس |
| Trastevere | هنری، شبانه‌روزی، کافه‌ها | ۱۳۰۰ – ۲۲۰۰ | جوانان، هنرمندان |
| Prati | نزدیک واتیکان، آرام، خانوادگی | ۱۲۰۰ – ۲۰۰۰ | خانواده‌ها، کارمندان |
| Monti | مدرن، نزدیک مرکز، دانشجویی | ۱۱۰۰ – ۱۸۰۰ | دانشجویان، جوانان |
| San Lorenzo | دانشجویی، ارزان، پرجنب‌وجوش | ۸۵۰ – ۱۳۰۰ | دانشجویان |
| EUR | مدرن، تجاری، حومه | ۸۰۰ – ۱۳۰۰ | کارمندان، بودجه متوسط |
| Ostia/Torre Spaccata | ساحلی/حومه، ارزان | ۵۵۰ – ۹۰۰ | بودجه محدود |
| Appio Latino | مسکونی، دسترسی خوب به مترو | ۷۵۰ – ۱۲۰۰ | خانواده‌ها، دانشجویان |
- گران‌ترین محله‌ها: Centro Storico، Parioli، Prati (خرید: تا ۸۰۰۰ یورو/متر مربع).
- ارزان‌ترین محله‌ها: Lunghezza، Castelverde، Tor Bella Monaca (اجاره: ۱۲-۱۵ یورو/متر مربع).
- دانشجویی: San Lorenzo و Tiburtina به دلیل نزدیکی به دانشگاه Sapienza و اجاره‌های ۶۰۰-۹۰۰ یورو محبوب‌اند.
- نکته برای ایرانیان: محله‌های حومه (مثل EUR) با مترو (خط B) به مرکز متصل‌اند و برای بودجه محدود مناسب‌ترند.
۳. هزینه‌های جانبی
اجاره تنها بخش هزینه نیست. هزینه‌های اضافی می‌تواند بودجه را ۲۰-۳۰% افزایش دهد.
| مورد | قیمت (یورو/ماه) | توضیحات |
|---|---|---|
| قبوض (برق، آب، گاز، زباله – ۸۵ متر) | ۱۵۰ – ۲۶۰ | زمستان گران‌تر (گرمایش) |
| اینترنت (۶۰ مگابیت) | ۲۲ – ۳۳ | ADSL/Fiber، اپراتور TIM/Vodafone |
| تلفن همراه (۱۰ گیگ) | ۶ – ۱۵ | اپراتورهای WindTre، Iliad |
| ودیعه (deposito) | ۲-۳ ماه اجاره | قابل بازگشت |
| کمیسیون آژانس | ۱ ماه اجاره | برای قراردادهای رسمی |
| Condominium (مدیریت) | ۵۰ – ۱۵۰ | نظافت، آسانسور، گرمایش مرکزی |
| مالیات زباله (TARI) | ۲۰ – ۵۰ | سالانه، بسته به متراژ |
- مجموع ماهانه: اجاره ۱۲۰۰ یورو + قبوض و Condominium ≈ ۱۴۵۰-۲۷۰۰ یورو برای یک نفر.
- نکته برای ایرانیان: قبوض زمستان (دی-بهمن) به دلیل گرمایش تا ۳۰۰ یورو افزایش می‌یابد. قراردادهای بلندمدت اینترنت (۱۲-۲۴ ماه) ارزان‌ترند.
۴. انواع قراردادهای اجاره
قراردادها تحت قانون ایتالیا (Legge 431/1998) تنظیم می‌شوند:
- ۴+۴ ساله (Ordinario): بلندمدت، افزایش اجاره ۳-۵% سالانه، مناسب خانواده‌ها.
- ۳+۲ ساله (Transitorio): میان‌مدت (۱-۳ سال)، برای دانشجویان یا مهاجران موقت.
- کوتاه‌مدت (Turistico): تا ۳۰ روز، گران‌تر (Airbnb)، مناسب گردشگران.
- اشتراکی (Co-housing): اجاره اتاق در آپارتمان مشترک، ۴۰۰-۷۰۰ یورو، محبوب دانشجویان.
- نکته: قراردادها به ایتالیایی است. مترجم یا وکیل (۱۰۰-۳۰۰ یورو) برای بررسی لازم است. ثبت قرارداد در Agenzia delle Entrate اجباری است.
۵. اجاره برای دانشجویان
رم میزبان دانشگاه‌های Sapienza، Roma Tre و Tor Vergata است. دانشجویان بخش مهمی از بازار اجاره‌اند.
- خوابگاه‌های دانشگاه: هزینه ۳۰۰-۵۰۰ یورو/ماه، ظرفیت محدود. رزرو از طریق Laziodisco.it یا unidorm.it.
- اتاق اشتراکی: ۴۰۰-۷۰۰ یورو در San Lorenzo، Tiburtina یا Appio Latino.
- بورسیه‌های مسکن: Laziodisco بورسیه‌های ۲۰۰۰-۵۲۰۰ یورو/سال ارائه می‌دهد (درآمد خانواده زیر ۴۳,۰۰۰ یورو).
- سایت‌های دانشجویی: Spotahome، Uniplaces، HousingAnywhere برای اجاره‌های کوتاه‌مدت (۳-۱۲ ماه).
- نکته برای ایرانیان: مدارک ویزای تحصیلی و Codice Fiscale برای اجاره لازم است. گروه‌های تلگرامی “دانشجویان ایرانی در رم” برای یافتن هم‌خانه مفیدند.
۶. فرآیند اجاره و نکات برای مهاجران
۱. جستجو: از Idealista.it، Immobiliare.it، Spotahome، یا HousingAnywhere استفاده کنید. گروه‌های فیسبوک (“Expats in Rome”، “Rome Housing”) و Reddit (r/rome) منابع خوبی‌اند.
۲. بازدید: همیشه حضوری بازدید کنید؛ کلاهبرداری آنلاین شایع است.
۳. مدارک: پاسپورت، Codice Fiscale (از Agenzia delle Entrate، رایگان)، اثبات درآمد (حقوق، حساب بانکی یا بورسیه)، ویزای معتبر.
۴. هزینه‌های قانونی:
- Codice Fiscale: رایگان، اما نیاز به وقت سفارت/کنسولگری.
- ترجمه مدارک: ۱۰۰-۳۰۰ یورو در ایران (دارالترجمه‌های معتبر).
- Permesso di Soggiorno: ۷۰-۱۰۰ یورو، تمدید سالانه.
- وکیل برای قرارداد: ۱۰۰-۳۰۰ یورو (اختیاری، اما توصیه می‌شود).
۵. برای ایرانیان: - ویزای تحصیلی/کاری ضروری است (درخواست از VFS Global).
- تسلط به ایتالیایی (B1) برای مذاکره با صاحب‌خانه مفید است.
- گروه‌های تلگرامی “ایرانیان در رم” یا “Iranians in Italy” برای مشاوره و هم‌خانگی.
- از صرافی‌های معتبر (مثل Wise) برای انتقال پول استفاده کنید.
۷. تأثیر Jubilee Year ۲۰۲۵
سال ۲۰۲۵ به دلیل Jubilee Year (جشن مذهبی کاتولیک) شاهد هجوم گردشگران است، که اجاره‌های کوتاه‌مدت (Airbnb) را ۲۰-۳۰% گران‌تر کرده، به‌ویژه در Prati و Centro Storico. اجاره بلندمدت (۴+۴) برای صرفه‌جویی توصیه می‌شود.
۸. مقایسه با شهرهای دیگر
| شهر | اجاره ۱ خوابه مرکز (یورو/ماه) | افزایش ۲۰۲۵ (%) | حقوق متوسط (یورو/ماه) |
|---|---|---|---|
| رم | ۱۲۰۰ | ۱۰.۹ | ۲۵۰۰ |
| میلان | ۱۵۰۰ | ۸ | ۳۰۰۰ |
| فلورانس | ۱۰۰۰ | ۷ | ۲۴۰۰ |
| ناپل | ۷۰۰ | ۵ | ۱۸۰۰ |
| تهران | ۴۰ | ~۲۰ میلیون تومان |
- تحلیل: اجاره در رم ≈ ۷۲ میلیون تومان/ماه، ۴ برابر تهران. قدرت خرید در رم بالاتر از تهران، اما پایین‌تر از میلان است. رم ۲۰% گران‌تر از میانگین ایتالیا و ۶۰% ارزان‌تر از نیویورک.
۱-. نکات صرفه‌جویی
- محله‌های حومه: EUR، Appio Latino یا Ostia با مترو (خط A/B) به مرکز متصل‌اند.
- هم‌خانگی: اجاره اتاق اشتراکی (۳۵۰-۶۰۰ یورو) با سایت‌های Roomster یا Badi.
- مذاکره: در قراردادهای transitorio، گاهی می‌توان ۵-۱۰% تخفیف گرفت.
- اپلیکیشن‌ها: Too Good To Go برای غذای ارزان، Idealista برای مقایسه قیمت.
- بلندمدت: قرارداد ۴+۴ به‌جای turistico برای کاهش هزینه.
۱۱. نکات پایانی و توصیه‌ها
- مزایا: کیفیت زندگی بالا (رتبه ۲۷۴ جهانی)، دسترسی عالی به مترو (خط A/B/C)، فرهنگ غنی، و غذاهای بی‌نظیر.
- معایب: رقابت شدید، تورم، ترافیک (به‌ویژه در مرکز)، و تسلط کم به انگلیسی (۴۴%).
- برای ایرانیان:
- نرخ ارز را مرتب چک کنید (xe.com یا Wise).
- گروه‌های تلگرامی “ایرانیان در رم” برای یافتن هم‌خانه یا مشاوره.
- یادگیری ایتالیایی (B1) برای اجاره و زندگی روزمره ضروری است (دوره‌های CILS: ۵۰۰-۱۰۰۰ یورو).
- منابع: Numbeo.com، Idealista.it، Immobiliare.it، Laziodisco.it (برای دانشجویان)، VFS Global (ویزا).
این ارقام تخمینی‌اند و ممکن است تغییر کنند. برای جزئیات خاص (مثلاً محله یا نوع قرارداد)، بپرسید!
