راهنمای کامل خرید خانه در ترکیه: از آلانیا تا استانبول + جدول قیمت‌ها و شرایط پاسپورت
خرید ملک در ترکیه در سال‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرت برای ایرانیان تبدیل شده است. در این مقاله، راهنمای جامعی از قیمت خرید ملک در آلانیا، مزایای خرید خانه در استانبول، و شرایط خرید خانه در ترکیه و گرفتن پاسپورت را بررسی خواهیم کرد.
چرا ترکیه مقصد مناسبی برای خرید ملک است؟
- نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی به ایران
- امکان دریافت اقامت و شهروندی
- بازار پررونق املاک با تنوع بالا
- سیستم خرید شفاف و آسان برای خارجی‌ها
۱. قیمت خرید ملک در آلانیا
آلانیا یکی از شهرهای ساحلی و زیبای ترکیه است که به دلیل طبیعت بکر، هزینه زندگی پایین و فرصت‌های خوب سرمایه‌گذاری، به انتخاب محبوبی برای خریداران خارجی تبدیل شده است.
به گفته ی سایت tourismonline.co :
یکی از بهترین گزینه‌ها برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در ترکیه و دریافت اقامت هستند، خرید آپارتمان دست دوم در آلانیا است. این شهر با داشتن سواحل زیبا، آب‌وهوای معتدل، و قیمت‌های مناسب، انتخاب بسیاری از خریداران خارجی است. برخلاف برخی از مناطق استانبول، آلانیا همچنان یکی از بهترین شهرها برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک است.
جدول متوسط قیمت خرید ملک در آلانیا (۲۰۲۵)
| نوع ملک | متراژ (متر مربع) | قیمت متوسط (یورو) | منطقه پیشنهادی |
|---|---|---|---|
| آپارتمان نوساز | ۶۰-۹۰ | ۸۵,۰۰۰ – ۱۲۰,۰۰۰ | محموتلار، کستل |
| آپارتمان دست‌دوم | ۷۰-۱۰۰ | ۶۰,۰۰۰ – ۹۰,۰۰۰ | اوبا، جیکجیلی |
| ویلا با استخر | ۱۵۰-۲۵۰ | ۲۰۰,۰۰۰ – ۴۰۰,۰۰۰ | کارگیجاک، داملاتاش |
💡 نکته: قیمت خرید ملک در آلانیا بسته به نزدیکی به دریا، امکانات، سن بنا و خدمات مجتمع متفاوت است.
۲. خرید خانه در استانبول؛ کلید ورود به بازار لوکس ترکیه
خرید خانه در استانبول انتخابی هوشمندانه برای افرادی است که به دنبال زندگی شهری، امکانات پیشرفته و فرصت‌های اقتصادی هستند. استانبول به عنوان قطب اقتصادی و فرهنگی ترکیه، میزبان پروژه‌های مدرن و برندهای جهانی است.
مزایای خرید خانه در استانبول
- دسترسی آسان به مترو، مراکز خرید و مدارس بین‌المللی
- افزایش ارزش ملک در کوتاه‌مدت
- گزینه‌های متنوع: از آپارتمان‌های لوکس تا پروژه‌های در حال ساخت
- فرصت عالی برای اجاره دادن به گردشگران و کسب درآمد ارزی
مناطق پیشنهادی برای خرید
🔹 بخش اروپایی:
- باشاک‌شهیر
- بیلیکدوزو
- باهچه‌شهیر
🔹 بخش آسیایی:
- عمرانیه
- کادیکوی
برای بررسی مناطق ممنوعه استانبول و شهرهای ترکیه برای اخذ اقامت ابتدا باید محله ها را بشناسید
به گفته ی سایت توریسم آنلاین ( https://www.tourismonline.co/news/141841 ) :
طبق اداره ی مهاجرت ترکیه هر منطقه ای از شهر های ترکیه که میزان جمیعت خارجیان اون منطقه بیشتر از ۲۰ درصد بشود ,اون منطقه جز مناطق ممنوعه می شود و دیگر امکان اخذ اقامت با خرید ملک در اون منطقه وجود ندارد .
طبق اداره ی مهاجرت ترکیه هر منطقه ای از شهر های ترکیه که میزان جمیعت خارجیان اون منطقه بیشتر از ۲۰ درصد بشود ,اون منطقه جز مناطق ممنوعه می شود و دیگر امکان اخذ اقامت با خرید ملک در اون منطقه وجود ندارد . در این مقاله به بررسی این مناطق ممنوعه می‌پردازیم تا قبل از اقدام به خرید، اطلاعات دقیقی داشته باشید.
۳. خرید خانه در ترکیه و گرفتن پاسپورت
یکی از جذاب‌ترین انگیزه‌ها برای خرید خانه در ترکیه، امکان دریافت شهروندی ترکیه است. طبق قانون سال ۲۰۱۸ ترکیه، اتباع خارجی با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا، می‌توانند برای اخذ پاسپورت اقدام کنند.
به نقل از سایت رسمی invest.gov.tr :
En az 400.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında gayrimenkulü tapu kayıtlarına en az üç yıl satılmaması şerhi düşülmek kaydıyla edinmiş olduğu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca tespit edilmiş olmak
ترجمه : برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، فرد باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٫۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی خریداری کند. شرط لازم این است که در سند رسمی ملک (تاکپو)، قید شود که این ملک به مدت حداقل سه سال فروخته نخواهد شد. همچنین این خرید باید توسط وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی ترکیه تأیید و ثبت شده باشد
مراحل دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک
- انتخاب ملک با ارزش مناسب (حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار)
- دریافت گزارش ارزیابی رسمی ملک
- واریز وجه به حساب بانکی ترکیه
- ثبت سند در اداره ثبت اسناد (Tapu)
- دریافت گواهی مناسب بودن برای شهروندی
- درخواست رسمی برای پاسپورت از طریق اداره مهاجرت
مدت زمان دریافت پاسپورت ترکیه:
✅ از زمان خرید تا دریافت پاسپورت: حدود ۳ تا ۶ ماه
مقایسه سریع: آلانیا یا استانبول برای خرید خانه؟
| ویژگی‌ها | آلانیا | استانبول |
|---|---|---|
| قیمت ملک | ارزان‌تر | گران‌تر، اما با بازدهی بالاتر |
| سبک زندگی | آرام، توریستی | شهری، پرجنب‌وجوش |
| پتانسیل اجاره | بالا در فصل گردشگری | بالا در طول سال |
| مناسب برای | زندگی خانوادگی، بازنشستگی | کار، تجارت، تحصیل |
نکات مهم قبل از خرید ملک در ترکیه
🔹 همیشه از مشاور املاک معتبر و رسمی استفاده کنید
🔹 بررسی Tapu (سند ملک) و بدهی‌های احتمالی الزامی است
🔹 از وکیل محلی برای فرآیند قانونی استفاده کنید
🔹 برای خرید خانه با هدف شهروندی، مبلغ ملک و پرداخت‌ها باید مطابق با قانون باشد
نتیجه‌گیری
اگر به دنبال خانه‌ای آرام در کنار دریا با قیمت مناسب هستید، قیمت خرید ملک در آلانیا برای شما ایده‌آل است. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری جدی و رشد سرمایه هستید، خرید خانه در استانبول بهترین گزینه است. در هر دو صورت، می‌توانید با خرید خانه، اقامت و حتی پاسپورت ترکیه را نیز به دست آورید.
سوالات پرتکرار
آیا با خرید ملک در آلانیا می‌توان اقامت گرفت؟
✅ بله، با خرید هر ملکی در ترکیه می‌توان برای اقامت یک‌ساله اقدام کرد.
ارزش ملک برای دریافت پاسپورت ترکیه چقدر است؟
✅ حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا.
آیا امکان خرید اقساطی ملک در استانبول وجود دارد؟
✅ بله، برخی پروژه‌های نوساز امکان پرداخت اقساطی تا ۵ سال را ارائه می‌دهند.
Travok Estate بهترین گزینه برای خرید ملک در ترکیه
Travok Estate یکی از معتبرترین شرکت‌های املاک در آلانیا و استانبول است که هم در ساخت‌وساز پروژه‌های جدید و هم در خریدوفروش خانه‌های دست‌دوم فعالیت دارد. این شرکت با سال‌ها تجربه و تیمی حرفه‌ای، به خریداران خارجی کمک می‌کند تا بهترین ملک را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنند. برخی از خدمات ویژه این شرکت عبارتند از:
✅ مشاوره رایگان و حرفه‌ای – راهنمایی دقیق برای سرمایه‌گذاری مطمئن و انتخاب بهترین گزینه متناسب با بودجه شما. ✅ خرید مستقیم از سازنده – بدون واسطه و با قیمت‌های مناسب. ✅ خدمات پس از خرید – شامل دریافت اقامت، ثبت سند، امور حقوقی، و حتی تجهیز و دکوراسیون داخلی. ✅ کمک به دریافت شهروندی ترکیه – با خرید ملک واجد شرایط، امکان اخذ پاسپورت ترکیه را خواهید داشت. ✅ خدمات متنوع دیگر – تبدیل گواهینامه رانندگی ترکیه، بیمه اقامتی و بیمه خودرو.
