انگلستانزندگی در اروپامهاجرتویزای سرمایه‌گذاری
سایت خرید خانه در انگلستان؛ معرفی ۵ تا از بهترین وبسایت‌ها
خرید خانه در انگلستان یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری و ایجاد ثبات برای مهاجران است. با این حال، مهاجران، به‌ویژه ایرانیان، با چالش‌هایی مانند عدم آشنایی با قوانین، موانع زبانی، محدودیت‌های مالی، و پیچیدگی‌های مهاجرتی مواجه هستند. وب‌سایت‌های خرید خانه ابزارهای قدرتمندی برای یافتن ملک مناسب ارائه می‌دهند، اما استفاده از آنها نیازمند آگاهی از جزئیات است. با یوروگردی همراه باشید.
چرا خرید خانه برای مهاجران مهم است؟
- سرمایه‌گذاری امن: بازار املاک انگلستان پویا و سودآور است و ارزش املاک در بلندمدت معمولاً افزایش می‌یابد.
- ثبات زندگی: داشتن خانه به مهاجران حس امنیت و تعلق می‌دهد.
- چالش‌های مهاجران: عدم آشنایی با اصطلاحات حقوقی، محدودیت‌های ویزا، انتقال وجه از کشورهایی مثل ایران، و نبود سابقه اعتباری برای وام مسکن از جمله موانع هستند.
Rightmove (rightmove.co.uk)
توضیحات: بزرگ‌ترین پلتفرم املاک انگلستان با بیش از ۸۰۰,۰۰۰ ملک برای فروش و اجاره.
ویژگی‌ها
- نقشه‌های تعاملی برای نمایش موقعیت دقیق املاک
- اطلاعات بازار و روند قیمت‌ها
- امکان ذخیره جست‌وجوها و دریافت هشدار ایمیلی
- فیلترهای پیشرفته (مثل فاصله تا مترو یا تعداد اتاق)
- مناسب برای: مهاجرانی که به دنبال تنوع گسترده و اطلاعات به‌روز هستند.
- نکته برای مهاجران: از فیلتر “Newly Listed” برای یافتن املاک جدید استفاده کنید تا در بازار رقابتی عقب نمانید.
Zoopla (zoopla.co.uk)
توضیحات: رقیب Rightmove با تمرکز بر تحلیل داده‌های بازار و اطلاعات محله.
ویژگی‌ها
- ابزار تخمین قیمت خانه
- اطلاعات دقیق درباره مدارس، حمل‌ونقل، و نرخ جرم
- امکان مقایسه املاک مشابه
- مناسب برای: مهاجرانی که به اطلاعات دقیق محله برای انتخاب منطقه مناسب نیاز دارند.
- نکته برای مهاجران: بخش “Local Info” را بررسی کنید تا از امکانات فرهنگی (مثل مساجد یا رستوران‌های حلال) مطلع شوید.
OnTheMarket (onthemarket.com)
توضیحات: پلتفرمی با تمرکز بر املاک جدید و انحصاری که ممکن است در سایت‌های دیگر نباشند.
ویژگی‌ها
- رابط کاربری سریع و ساده
- پشتیبانی از خریداران خارجی
- لیست املاک قبل از انتشار گسترده
- مناسب برای: مهاجرانی که به دنبال فرصت‌های منحصربه‌فرد هستند.
- نکته برای مهاجران: برای املاک جدید، سریع با آژانس تماس بگیرید، چون رقابت بالاست.
PrimeLocation (primelocation.com)
توضیحات: تمرکز بر املاک لوکس و مناطق اعیانی، به‌ویژه در لندن.
ویژگی‌ها
- تصاویر باکیفیت و تورهای مجازی
- مشاوره برای خریداران بین‌المللی
- اطلاعات درباره املاک سرمایه‌گذاری
- مناسب برای: مهاجرانی که به دنبال املاک گران‌قیمت یا سرمایه‌گذاری هستند.
- نکته برای مهاجران: از بخش “International” برای مشاوره به زبان‌های دیگر استفاده کنید.
Plotfinder (plotfinder.net) و PlotBrowser
توضیحات: مناسب برای خرید زمین و ساخت‌وساز.
ویژگی‌ها
- لیست زمین‌های دارای مجوز ساخت
- اطلاعات درباره زمین‌های براون‌فیلد
- مناسب برای: مهاجرانی که قصد سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز دارند.
- نکته برای مهاجران: با وکیل مشورت کنید تا مجوزهای ساخت را بررسی کند.
Tranio (tranio.com)
توضیحات: پلتفرم بین‌المللی با خدمات ویژه برای خریداران خارجی، به‌ویژه ایرانیان.
ویژگی‌ها
- پشتیبانی به زبان فارسی و دیگر زبان‌ها
- مشاوره حقوقی و مالی
- تمرکز بر املاک سرمایه‌گذاری
- مناسب برای: ایرانیان و مهاجرانی که به پشتیبانی زبانی نیاز دارند.
- نکته برای مهاجران: از مشاوران فارسی‌زبان Tranio برای راهنمایی در مورد قوانین انگلستان استفاده کنید.
راهنمای گام‌به‌گام خرید خانه برای مهاجران
این چک‌لیست به مهاجران کمک می‌کند تا فرآیند خرید را به‌صورت منظم و بدون سردرگمی طی کنند:
باز کردن حساب بانکی
- بانک‌هایی مثل HSBC، Barclays، یا Lloyds برای خارجی‌ها مناسب هستند.
- مدارک موردنیاز: پاسپورت، ویزا، اثبات آدرس (مثل قرارداد اجاره)، و گاهی نامه از کارفرما.
- نکته: برخی بانک‌ها حساب‌های آنلاین (مثل Monzo) ارائه می‌دهند که برای تازه‌واردان آسان‌تر است.
انتخاب وکیل یا مشاور حقوقی
- وکیل (Solicitor) برای بررسی قراردادها و انتقال مالکیت ضروری است.
- وکلای آشنا با خریداران خارجی را از طریق سایت‌هایی مثل Law Society (lawsociety.org.uk) پیدا کنید.
- نکته: وکلایی که به فارسی خدمات می‌دهند، در لندن رایج هستند.
انتقال وجه
- به دلیل تحریم‌ها، از صرافی‌های معتبر مثل صرافی‌های لندن (sarafi.uk یا persianexchange.co.uk) استفاده کنید.
- مدارک موردنیاز: پاسپورت، اثبات منبع پول (مثل قرارداد فروش ملک در ایران)، و فاکتور خرید.
- نکته: برای جلوگیری از کلاهبرداری، از صرافی‌های دارای مجوز FCA (Financial Conduct Authority) استفاده کنید.
جست‌وجوی آنلاین و بازدید
- از وب‌سایت‌های بالا برای یافتن ملک استفاده کنید.
- بازدید حضوری یا مجازی را با آژانس هماهنگ کنید.
- نکته: از محله (امنیت، امکانات، و دسترسی) مطمئن شوید.
ارائه پیشنهاد قیمت
- پیشنهاد را از طریق آژانس ارائه دهید. چانه‌زنی در انگلستان رایج است.
- نکته: پیشنهاد را ۵-۱۰% کمتر از قیمت اعلام‌شده شروع کنید، اما آماده رقابت باشید.
دریافت وام مسکن
- خارجی‌ها می‌توانند وام مسکن دریافت کنند، اما نیاز به سپرده ۱۰-۴۰% و سابقه اعتباری دارند.
- بانک‌هایی مثل Santander یا Nationwide برای خارجی‌ها مناسب‌اند.
- نکته: اگر سابقه اعتباری ندارید، با مشاور مالی (Mortgage Broker) برای گزینه‌های جایگزین مشورت کنید.
انجام امور حقوقی
- وکیل اسناد را بررسی و قرارداد را نهایی می‌کند.
- نکته: از وکیل بخواهید وضعیت “freehold” یا “leasehold” را توضیح دهد.
پرداخت و دریافت کلیدها
- پس از پرداخت، مالکیت منتقل می‌شود (معمولاً ۶ ماه طول می‌کشد).
- نکته: بیمه ساختمان را قبل از انتقال مالکیت تهیه کنید.
- هزینه‌ها و مالیات برای خریداران خارجی
- مهاجران باید از تمام هزینه‌ها آگاه باشند:
حق تمبر (Stamp Duty)
- برای املاک بالای ۱۲۵,۰۰۰ پوند: ۲-۱۲% قیمت ملک.
- مثال: خانه ۵۰۰,۰۰۰ پوندی ≈ ۱۵,۰۰۰ پوند حق تمبر.
مالیات اضافی برای غیرمقیمان
- از سال ۲۰۲۱، خریداران غیرمقیم ۲% مالیات اضافی (SDLT Surcharge) پرداخت می‌کنند.
- مثال: برای خانه ۵۰۰,۰۰۰ پوندی، ۱۰,۰۰۰ پوند مالیات اضافی.
هزینه‌های حقوقی
- وکیل: ۱,۰۰۰-۳,۰۰۰ پوند.
- بررسی اسناد (Searches): 300-500 پوند.
سپرده وام مسکن
- ۱۰-۴۰% قیمت ملک (برای خارجی‌ها معمولاً بیشتر است).
هزینه‌های ارزی
- کارمزد صرافی‌ها: ۱-۳% مبلغ انتقال.
- نکته: از صرافی‌هایی با نرخ رقابتی استفاده کنید.
بیمه و نگهداری
- بیمه ساختمان: ۲۰۰-۵۰۰ پوند در سال.
- هزینه‌های نگهداری: بسته به وضعیت ملک.
بهترین مناطق برای مهاجران
انتخاب منطقه مناسب برای مهاجران به بودجه، سبک زندگی، و نیازهای فرهنگی بستگی دارد:
لندن:
- محله‌های ایرانی‌نشین: Ealing، Finchley، و Barnet (رستوران‌های ایرانی، مساجد، و فروشگاه‌های حلال).
- مزایا: دسترسی به حمل‌ونقل، امکانات فرهنگی، و جوامع مهاجرتی.
- چالش‌ها: قیمت بالا (میانگین ۷۰۰,۰۰۰ پوند برای خانه).
منچستر:
- مزایا: قیمت‌های مناسب (میانگین ۲۵۰,۰۰۰ پوند)، دانشگاه‌های معتبر، و بازار کار پویا.
- مناطق پیشنهادی: Didsbury و Chorlton برای خانواده‌ها.
بیرمنگام:
- مزایا: هزینه‌های پایین (میانگین ۲۰۰,۰۰۰ پوند)، تنوع فرهنگی.
- مناطق پیشنهادی: Edgbaston و Moseley.
شفیلد و سوانزی:
- مزایا: بسیار مقرون‌به‌صرفه (میانگین ۱۵۰,۰۰۰-۲۰۰,۰۰۰ پوند).
- مناسب برای: مهاجران با بودجه محدود.
- نکته برای مهاجران: از وبسایت Zoopla برای بررسی نرخ جرم، مدارس، و امکانات محلی استفاده کنید.
خرید خانه و مهاجرت به انگلستان
خرید خانه به‌تنهایی منجر به اقامت دائم نمی‌شود.
گزینه‌های مهاجرتی مرتبط
- ویزای سرمایه‌گذاری (Investor Visa): اگر فعال باشد، نیاز به سرمایه‌گذاری حداقل ۲ میلیون پوند دارد (املاک می‌تواند بخشی از سبد باشد).
- ویزای نوآوری (Innovator Visa): برای کسانی که ملک می‌خرند و کسب‌وکار راه‌اندازی می‌کنند.
- ویزای استارتاپ: مناسب برای مهاجران جوان با ایده‌های تجاری.
- نکته: با مشاور مهاجرتی مشورت کنید تا مسیر مناسب را پیدا کنید.
آژانس‌های املاک فارسی‌زبان
- Persian Homes (لندن): خدمات مشاوره برای ایرانیان.
- London Persian Properties: تمرکز بر املاک لوکس.
وکلای حقوقی و مهاجرتی
- از Law Society یا انجمن وکلای ایرانی در انگلستان (iaba.org.uk) وکیل پیدا کنید.
صرافی‌های معتبر
- صرافی انگلستان (sarafi.uk)
- Persian Exchange (persianexchange.co.uk)
- نکته: از صرافی‌های دارای مجوز FCA استفاده کنید.
انجمن‌های ایرانی
- Iran Cultural and Educational Centre (لندن): پشتیبانی اجتماعی و فرهنگی.
- Persian Community UK: شبکه‌سازی و رویدادها.
واژه‌نامه اصطلاحات کاربردی در املاک
- Freehold (مالکیت کامل): مالکیت دائمی زمین و ساختمان (معادل فارسی: مالکیت مطلق).
- Leasehold (مالکیت اجاره‌ای): اجاره بلندمدت (۵۰-۹۹۹ سال) ساختمان (معادل فارسی: اجاره بلندمدت).
- Stamp Duty (حق تمبر): مالیات خرید ملک (معادل فارسی: مالیات انتقال).
- Conveyancing (انتقال مالکیت): فرآیند حقوقی خرید و فروش (معادل فارسی: نقل‌وانتقال).
- Mortgage (وام مسکن): وام برای خرید خانه (معادل فارسی: رهن).
- Survey (بررسی فنی): ارزیابی وضعیت فنی ملک (معادل فارسی: کارشناسی فنی).
نکات عملی برای مهاجران تازه‌وارد
اجاره موقت قبل از خرید
- برای ۶-۱۲ ماه خانه اجاره کنید تا با مناطق آشنا شوید.
- از سایت‌هایی مثل Zoopla یا Gumtree برای اجاره استفاده کنید.
ایجاد سابقه اعتباری
- کارت اعتباری با سقف پایین بگیرید و قبوض را به‌موقع پرداخت کنید.
- ثبت‌نام در رأی‌گیری (Electoral Roll) به بهبود امتیاز اعتباری کمک می‌کند.
ارتباط با جوامع محلی
- به انجمن‌های ایرانی یا مساجد محلی ملحق شوید.
- از شبکه‌های اجتماعی مثل گروه‌های تلگرامی ایرانیان در انگلستان استفاده کنید.
سیستم آموزشی برای فرزندان
- وبسایت Gov.uk اطلاعات درباره مدارس دولتی و خصوصی ارائه می‌دهد.
- مناطق با مدارس خوب (مثل Ealing در لندن) را بررسی کنید.
بیمه درمانی و خدمات عمومی
- ثبت‌نام در NHS (خدمات درمانی ملی) برای دسترسی به پزشک رایگان.
- بیمه خصوصی برای خدمات سریع‌تر مناسب است.
مزایا و چالش‌های خرید خانه برای مهاجرا
مزایا
- بازار پویا با امکان فروش سریع
- دسترسی به وام مسکن برای خارجی‌ها
- تنوع املاک در شهرهای مختلف
چالش‌ها
- قیمت‌های بالا، به‌ویژه در لندن (میانگین ۷۰۰,۰۰۰ پوند)
- رقابت شدید در بازار
- پیچیدگی‌های حقوقی و مالی برای خارجی‌ها
